Der Projektwettbewerb für die erste Bauetappe umfasste ein Wohnhochhaus und ein Gewerbegebäude in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnstation Lindenpark. Aufgabe der Teams war es, die beiden Gebäude zu gestalten und einen Freiraum zu schaffen, welcher Wohnen und Arbeiten organisch verbindet und den Eingang zum Unterfeld Süd prägt.

Im ersten Halbjahr 2021 fand der Projektwettbewerb für die erste Bauetappe statt. Mit dem anonymen Projektwettbewerb unter sechs Teams, der von einer breit aufgestellten Fach- und Sachjury beurteilt wurde, setzte Implenia die umsichtige Planung fort. Die beiden Siegerprojekte wurden in der Zwischenzeit in einen Bebauungsplan überführt, welcher beim Kanton zur Vorprüfung eingereicht ist.

Digitaler Projektwettbewerb
Implenia verzichtete im Projektwettbewerb für die erste Bauetappe bewusst auf die Abgabe physischer Unterlagen wie Papierpläne und Gipsmodelle und forderte stattdessen von den teilnehmenden Teams mit der Schlussabgabe ein stufengerechtes, digitales 3D-Modell. «Die Technologie erlaubt es, wahlweise einzelne Ebenen ein- oder auszublenden und die Elemente verschiedener Wettbewerbseingaben zu kombinieren – was sich bei der Jurierung als sehr hilfreich herausgestellt hat», berichtet Gesamtprojektleiter Andreas Jäger.

Gewonnen hat genau eine solche Kombination aus zwei Wettbewerbseingaben: Die Architektur konnte Enzmann Fischer Partner AG für sich entscheiden und bei der Umgebungsgestaltung erhielt ORT AG für Landschaftsarchitektur den Zuschlag. Den Ausschlag gaben insbesondere die spannenden Grundrisse des Wohnhochhauses, die Gestaltung des Gewerbegebäudes und der charakteristische Freiraum.

Freiraum für das ganze Quartier
Die erste Bauetappe umfasst die zentralen Freiraumelemente. Die Gestaltung des Ankunftsplatzes bei der S-Bahnhaltestelle Lindenpark hat einen eher unkonventionellen Charakter: Zwischen den Rad- und Fusswegen aus Asphalt und Kies befinden sich teils begehbare und begrünte Inseln sowie hohe, hochstämmige Bäume. Vielerorts bilden sich auf dem Platz Aufenthaltsnischen und Begegnungsorte mit Sitzgelegenheiten. Ein weiteres Gestaltungselement sind zahlreiche Velostellplätze und -unterstände. Der Ankunftsplatz mündet im urbanen Fussgängerboulevard, parallel zu den Geleisen im Inneren des Quartiers Richtung Baar.

Der parkartige Freiraum entlang des Stampfi­bachs wird zu einem vielseitig nutzbaren und ökologischen Grünraum, der durch hohe Bäume geprägt ist. Entlang des Stampfibachs entstehen frei zugängliche Kies- und Wiesenflächen.

Wohnhochhaus mit WeitblickDas 60 Meter hohe Wohnhochhaus besticht durch attraktiv gestaltete Grundrisse. Die durchgehenden Bandfenster bieten einen Weitblick, der aus jeder Wohnung eine Aussichtsplattform macht. Gleichzeitig erlauben es markante Erker, von aussen in die eigene Wohnung zu blicken. Die Jury überzeugte zudem die Flexibilität der Grundrisse, die viel Spielraum in der Anordnung der einzelnen Räume und der Wohnungen zulässt.

Gewerbegebäude mit attraktiven BüroflächenDas Siegerteam schlägt anstelle des ursprünglich vorgesehenen Innenhofs zwei verglaste Aussenhöfe vor, die als Lichthöfe oder Pausenterrassen genutzt werden können. Die Jury fand diesen Ansatz sehr attraktiv. Ebenfalls positiv beurteilte sie die flexible Grundstruktur des Gebäudes, welche sich sehr gut für kleinere Lokalitäten eignet, aber auch für grössere Ankermieter den nötigen Raum schafft.

Im Rahmen des Projektwettbewerbs zur zweiten Bauetappe machten sich die teilnehmenden Teams Gedanken zur Gestaltung des 50 Meter hohen Wohnhauses und der nebenstehenden Hofrandbebauung, wo unter anderem Gewerbeflächen und preisgünstige Mietwohnungen zu verorten sind.

Im Juni 2022 wurde der Projektwettbewerb über die zweite Bauetappe entschieden. Nach der ersten Durchführung des Wettbewerbs konnte der Prozess auf einem hohen Qualitätsniveau fortgesetzt werden: «Wir sind sehr dankbar für die sechs sehr interessanten Wettbewerbsbeiträge», summiert der Vorsitzende der Jury Christian Hönger.

Zur Weiterbearbeitung empfahl die Jury analog zur ersten Bauetappe eine Kombination aus zwei Wettbewerbseingaben. Das Siegerprojekt für die Architektur stammt aus der Feder der Arbeitsgemeinschaft op-arch AG und OLBH GmbH, den Zuschlag für die Umgebungsgestaltung erhielt das Projekt von Stauffer Rösch AG. Die beiden Sieger-Teams überarbeiten nun ihre Wettbewerbseingaben und schaffen eine gemeinsame Grundlage für einen Bebauungsplan. Dieser wird anschliessend an die Gemeinde Baar zur Vorprüfung eingereicht.

Privatheit und Austausch
Die Aussenraumgestaltung des Siegerprojekts setzt nach Ansicht der Jury die Arealvision einer vernetzten Gesellschaft am besten um. Der Innenhof des Hofgebäudes besteht aus mehreren, zwiebelartigen Schichten: Entlang der Erdgeschosse befinden sich privatere Zonen, drumherum eine Gemeinschaftszone, die als Ort für Begegnung fungiert. In der Mitte des Hofs sind Aufenthaltsnischen, Spielwiesen und -plätze angelegt. Damit berücksichtigt die Hofgestaltung die Bedürfnisse nach Ruhe und Privatheit, aber auch nach Öffentlichkeit und Austausch.

Es gibt besonnte Flächen und Schattenplätze unter Bäumen. Insgesamt hat der Innenhof die Ausstrahlung eines Gartens. «Es entsteht ein sehr attraktiver, naturnaher Hof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten », so das Fazit der Jury.